招商银行目前不可以做二次抵押,在招行办理过的房屋按揭是不可以申请二次抵押贷款的。房产证二次抵押可以通过市场贷款较好的平台来办理。

可以办理房屋二次抵押贷款的银行:工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行。

1.兴业银行:兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的,可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上,一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押,建议选择兴业银行。

2.平安银行:平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面,平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

3.江苏银行:江苏银行在二押贷款业务上,对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的,并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的,随借随还,相对比较灵活便捷。

4.工商银行:能够受理二次抵押贷款的申请,但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。

5.招商银行:跟工商银行一样,办理二次抵押贷款的申请,前提是第一次抵押贷款也在本行办理。

 

一、房产二押需要什么材料,如何走抵押流程

1.房产二押需要的材料
(一) 房屋所有权证;
(二)房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的,房产抵押合同需公证;
(三)房屋产权人为自然人的,提交居民身份证或其他证明身份的有效证件;房屋产权人为法人或其他组织的,提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件;
(四)一次抵押的合同及借款合同。

2.房产二押办理流程
(一)正确选择贷款机构
首先要选择正规的贷款机构,一般分为银行和非银行借贷机构。银行对借款人的要求较为严苛,申请门槛相对较高,额度也相对低一些。非银行机构这些要求会相对宽松,额度也高。记得一定要找有相关资质的非银行借贷机构。
(二)提交申请材料
不同银行、机构对申请材料的要求略微不同,一般分为身份证明、产权证明、及收入证明这三大类,基本要求的是不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
(三)资质审核
贷款机构会根据借款人提交的材料进行二押资质的审核。
(四)房屋价值评估
一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估。评估后确定贷款金额,贷款金额的计算方式为:二押放贷金额=(房产评估价值—首押金额)x 贷款成数,一般贷款成数为50-70%。
(五)签订合同,办理二次抵押登记手续
在签订合同之前,贷款机构会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等,然后办理抵押登记手续。
(六)完成放款

二、二次抵押贷款必备条件

1.抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。
2.借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。

作者 冲哥

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